| 早めの相談でスピーディーに動く！ |
| 競売の入札前に任意売却をするには時間の制限があります。 相談を早い時点で行うことですばやい売却につながります。ローンの支払いが滞っていることを他人に相談することは勇気がいることです。 しかし、悩んでいては前に進めません。知識を持った弊社相談員に相談し、解決策を一緒に考えていきましょう。お客様の希望を最大限に叶えることができるよう誠心誠意お手伝いいたします。 |
| 建物の室内・外をきれいに見せ好印象に！ |
| 第一印象はとても大切です！ 建物の外回り、室内をきれいにしておくと購入希望者に好印象を与えます。不動産の買い手は案内の際に目で確かめ、五感で体感し、多くの場合は「きれいだったね。」等と、とても感情的に購入を決めることが多いのです。 どんなにお買い得な価格設定をした場合でも、買主の印象を悪くしてはなかなか売却には結びつきません。逆に印象が良いと高値での売却の可能性もあり得るという事です。 最も効果的で簡単な方法は“照明”です。 新築マンション等のモデルルームに行ったことがある方はお分かりになると思いますが、昼間であってもすべての部屋はもちろん、玄関、廊下、バスルーム、トイレまで照明をつけて明るく演出しています。 お部屋が明るいだけでお部屋の印象がワンランクアップします。物件をご案内する際には同様に家中のすべての照明をつけて明るくすることをおすすめします。電球が切れていたり、暗くなっている場合は、事前に交換しておいた方が良いでしょう。 もうひとつ重要な点はお部屋の“匂い”です。 ご自分の家の匂いは気にならなくても、他人の家の匂いは気になるものです。特にペットや喫煙者がいる家の匂いは他人にとって非常に気になるもので、せっかく気に入った物件であっても、匂いで印象が悪くなり購入に至らなかったケースも実際にあります。エアコンの清掃やカーテンの洗濯などをできる範囲で行い、ご案内の前には窓やサッシを開放して空気を入れ替えることも大切です。 その他、できる限り“整理整頓”と“掃除”をして第一印象を良くしましょう。売主様のちょっとした気遣いで見学者の印象は大きく変わります。 ■ エントランスや玄関はきれいに片づけ、できれば靴は収納する。 ■ カーテンやブラインドは開けて明るく開放的な空間を演出する。 ■ 女性が気になる水回りは特に明るく清潔に。換気をして匂いと湿気を除去する。 ■ バルコニーやベランダも忘れずに清掃する。 ■ 穴が開いたふすまや破れた障子や壁紙は事前に直しておく。 ■ 一戸建ての場合は庭のお手入れも重要です。 |
| 付属品などの取扱説明書等をそろえておく！ |
| 室内付属品（キッチン、エアコン、給湯器等）のパンフレットや取扱説明書をできるだけそろえておきましょう。購入希望者の安心につながり好印象です。 |
| 建物の良いところをアピール！ |
| 学校や病院等の住環境は重要なアピールポイントです。実際に住んで良かったこと便利だった事をお伝え下さい。 |
| 急な見学にも柔軟に対応を！ |
| 希望者が見学をしたいという日時には出来る限り、売主様は都合をつけて頂く努力が求められます。売れるタイミングをミスミス逃してはいけません。一組一組のお客様を大事にて早期売却に結び付けましょう。 |
| リフォーム履歴は詳細に伝える！ |
| この5年間くらいの間にリフォームをされている箇所があれば、いつ、何を修繕したのかを明確に伝えることが出来ると購入者にとっては安心材料のひとつとなります。 |
